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Gutachterausschuss im Kreis Wesel beschließt neue Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 1. Januar 2019 beschlossen.

Kostenlose Infomöglichkeit

Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.

Die neuen Bodenrichtwerte sind im Internet zur allgemeinen Verfügung gestellt worden. Auch die übrigen Produkte der Gutachterausschüsse können kostenfrei genutzt werden. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und Allgemeine Preisauskunft.

Veränderungen gegenüber Vorjahr

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2018 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:

Im Jahr 2018 wurden insgesamt 2.478 Grundstückskaufverträge registriert. Das entspricht ungefähr dem Vorjahreswert 2017 (2.470). Während das Marktsegment der „bebauten Grundstücke“ einen Umsatzanstieg in Bezug auf die Stückzahl verzeichnen konnte, waren die Zahlen für „unbebaute Grundstücke“ und „Wohnungs- bzw. Teileigentum“ rückläufig.

Während die Anzahl an Kaufverträgen annähernd auf Vorjahresniveau waren, hat sich der Geldumsatz um etwa 5 Prozent auf 539 Millionen Euro gesteigert. Der Flächenumsatz dagegen ist um rund 11 Prozent auf 737 Hektar gesunken.
Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) haben sich in den Städten und Gemeinden unterschiedlich entwickelt.

Deutlich erhöhte Werte

Die vom Gutachterausschuss zum Stand 1. Januar 2018 ermittelten neuen Bodenrichtwerte zeigen teilweise deutlich erhöhte Werte für Alpen, Xanten, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde, Schermbeck und Hamminkeln.

In Kamp-Lintfort und in Hünxe sind einzelne Kaufpreise vorhanden, die aber zu keinen Preissteigerungen geführt haben. Insbesondere in den Neugebieten Kamp-Lintforts hat sich das Preisniveau im Geschäftsjahr 2018 annähernd am Bodenrichtwert orientiert. Nahezu keinen Geschäftsverkehr auf dem Grundstücksmarkt gab es in den Gemeinden Schermbeck und Sonsbeck.

Erschlossene Baugrundstücke

Die durchschnittlichen Quadratmeter-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind auszugsweise der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.

m²-Preise

(Gemeinde / Ortsteil / Durchschnittspreis €/m² )

Alpen

Ortskern, Geschäftslage 215
Ortslage, Wohngebiete 165-190
Menzelen 100-140
Veen 120
Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg 120-150
Bönninghardt,Mühlenweg/Flughafenweg 95
Rill / Huck 100
Rheinberger Straße (südl. B 58) 125

Hamminkeln

Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage 300
Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete 170-180
Ortskern Dingden, Geschäftslage 210
Ortslage Dingden, Wohngebiete 175-200
Mehrhoog 140-160
Loikum / Brünen 120-130
Ringenberg 110-120
Wertherbruch 100

Hünxe

Ortskern, Geschäftslage 215
Ortslage, Wohngebiete 210
Drevenack 160-200
Bruckhausen 180
Krudenburg 160
Gartrop-Bühl 110

Kamp-Lintfort

Ortskern, Geschäftslage A 250
Ortskern, Geschäftslage B 205
Ortslage, Wohngebiete 150-200
Niersenbruch 195
Roentgenstraße / Am Laukenhof 150
Geisbruch 175-195
Gestfeld 155-170
Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen 135-145

Neukirchen-Vluyn

Ortskern Vluyn, Geschäftslage 250
Ortslage Vluyn, Wohngebiete 200-230
Ortskern Neukirchen, Geschäftslage 235
Ortslage Neukirchen, Wohngebiete 170-190
Baugebiet Dicksche Heide 250-300
Im Wiesengrund / Fasanenweg 160
Hochkamer 185
Rayen 175
Repelener Str. / Eickhausweg 130
Niep / Luit 90

Rheinberg

Ortskern, Geschäftslage 270
Ortslage, Wohngebiete 150-210
Budberg 220
Alpsray 200
Orsoy 210
Millingen / Borth / Wallach 150-165
Eversael / Ossenberg 140-145

Schermbeck

Ortskern, Geschäftslage 260
Ortslage, Wohngebiete 200-240
Gahlen 215
Damm / Bricht 160

Sonsbeck

Ortskern, Geschäftslage A 185
Ortskern, Geschäftslage B 160
Ortslage, Wohngebiete 160
Hamb 120
Labbeck 105

Voerde   

Ortskern, Geschäftslage 250
Ortslage, Wohngebiete 190-220
Ortskern Spellen, Geschäftslage 220
Ortskern Spellen, Wohngebiete 200
Friedrichsfeld 140-200
Götterswickerhamm 135
Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum 115-125

Xanten

Ortskern, Geschäftslage A 330
Ortskern, Geschäftslage B  235
Ortslage, Wohngebiete 175-220
Beek / Lüttingen 175-185
Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten 85-130

"nach oben korrigiert"

Auch aus den Verkaufspreisen von Gewerbegrundstücken hat der Gutachterausschuss in einigen Bereichen höhere Bodenrichtwerte abgeleitet. Insbesondere die Preise einzelner Gewerbegebiete in Hamminkeln, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Schermbeck mussten nach oben korrigiert werden.

Preise für Acker- und Grünland

Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünland) sind wie bereits seit einigen Jahren in vielen Bereichen weiter im Aufwind. Der allgemeine Trend, dass für größere zu­sammenhängende Flächen oftmals höhere Preise gezahlt wurden als für kleine Flächen setzte sich im Gegensatz zu den Vorjahren nicht fort. Ferner war festzustellen, dass für Ackerland vielfach ein höherer Preis als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt worden ist.

"Die höchsten Bodenrichtwerte"

Auf der Grundlage von 84 Kauffällen hat der Gutachterausschuss etwa die Hälfte aller Bodenrichtwerte angehoben. Die deutlichsten Preissteigerungen entfielen dabei auf Alpen und Neukirchen-Vluyn, wo durchschnittlich etwa 23 Prozent zugelegt wurde. Die Veränderungen in den einzelnen Bodenrichtwertzonen bewegten sich zwischen ± 0 und + 67 Prozent.

Die höchsten Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen liegen im Gemeindegebiet Alpen und Hamminkeln mit jeweils 6,50 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt stieg der Durchschnittwert im gesamten Geschäftsgebiet des Gutachterausschusses im Kreis Wesel von 4,76 Euro pro Quadratmeter auf 5,22 Euro pro Quadratmeter (plus 10,9 Prozent).

In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 1. Januar 2019 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.

zum Stand: 1. Januar 2018 / 1. Januar 2019

Alpen (Ø aus 5 Richtwertzonen): 4,20 Euro / 5,60 Euro 
Hamminkeln (Ø aus 5 Richtwertzonen): 5,64 Euro / 6 Euro 
Hünxe (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,50 Euro / 4,67 Euro
Kamp-Lintfort (eine Richtwertzone): 4,30 Euro / 4,30 Euro
Neukirchen-Vluyn (eine Richtwertzone): 4,40 Euro / 5,50 Euro
Rheinberg (Ø aus 5 Richtwertzonen): 4,50 Euro / 4,50 Euro
Schermbeck (Ø aus 4 Richtwertzonen): 4,92 Euro / 5,75 Euro
Sonsbeck (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,43 Euro / 4,83 Euro
Voerde (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,83 Euro / 4,83 Euro
Xanten (Ø aus 3 Richtwertzonen): 5,20 Euro / 5,33 Euro

Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können auf hier (www.boris.nrw.de)  eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.
Neben den aktuellen Werten zum Stand 1. Januar 2019 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden.

Weitere Grundstücksmarktdaten

Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2019, der dann ebenfalls hier (www.boris.nrw.de) als kostenloser pdf Download zur Verfügung steht.