Der Gutachterausschuss im Kreis Wesel beschließt neue Bodenrichtwerte (www.boris.nrw.de)

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat aktuell die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 1. Januar 2018 beschlossen.

Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.

Die neuen Bodenrichtwerte werden in den nächsten Wochen im Internet zur Verfügung gestellt. Anschließend werden auch die übrigen Produkte der Gutachterausschüsse aktualisiert und können, wie gewohnt, kostenfrei genutzt werden. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und die Allgemeine Preisauskunft.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2017 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:

Im Jahr 2017 wurden insgesamt 2.470 Grundstückskaufverträge registriert. Das sind 100 Verträge weniger als im Jahr zuvor, wobei sich der Rückgang über die Marktsegmente „unbebaute Grundstücke“, „bebaute Grundstücke“ und „Wohnungs- bzw. Teileigentum“ verteilt.

Entgegen der leicht reduzierten Anzahl an Kaufverträgen hat sich der Geldumsatz um ca. 6 % auf 494 Mio € und der Flächenumsatz um ca. 2,6 % auf 855 ha erhöht.

Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) haben sich in den Städten und Gemeinden unterschiedlich entwickelt.

Die vom Gutachterausschuss zum Stand 01.01.2018 ermittelten neuen Bodenrichtwerte zeigen deutlich erhöhte Werte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Sonsbeck, Voerde und Xanten. In Kamp-Lintfort und in Neukirchen-Vluyn sind nur in Einzelbereichen Preissteigerungen festzustellen. Insbesondere liegen dort die Grundstückspreise in Neubaugebieten deutlich über den bisherigen Preisen. Dagegen sind in den älteren Wohngebieten von Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie in Rheinberg und Schermbeck die Werte etwa auf Vorjahresniveau geblieben.
Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.
Gemeinde Ortsteil Durchschnittspreis
€/m²
Alpen Ortskern, Geschäftslage 215
Ortslage, Wohngebiete 165-190
Menzelen 95-140
Veen 115
Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg 115-150
Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg 95
Rill / Huck 95
Rheinberger Straße (südl. B 58) 105
Hamminkeln Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage 300
Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete 170-180
Ortskern Dingden, Geschäftslage 210
Ortslage Dingden, Wohngebiete 175-200
Mehrhoog 130-150
Loikum / Brünen 120-130
Ringenberg 110-120
Wertherbruch 100
Hünxe Ortskern, Geschäftslage 215
Ortslage, Wohngebiete 210
Drevenack 165-200
Bruckhausen 180
Krudenburg 160
Gartrop-Bühl 110
Kamp-Lintfort Ortskern, Geschäftslage A 250
Ortskern, Geschäftslage B 205
Ortslage, Wohngebiete 150-200
Niersenbruch 195
Roentgenstraße / Am Laukenhof 150
Geisbruch 175-195
Gestfeld 155-170
Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen 135-145
Neukirchen-Vluyn Ortskern Vluyn, Geschäftslage 250
Ortslage Vluyn, Wohngebiete 180-230
Ortskern Neukirchen, Geschäftslage 235
Ortslage Neukirchen, Wohngebiete 170-190
Baugebiet Dicksche Heide 240-300
Im Wiesengrund / Fasanenweg 160
Hochkamer 185
Rayen 175
Repelener Str. / Eickhausweg 130
Niep / Luit 90
Rheinberg Ortskern, Geschäftslage 270
Ortslage, Wohngebiete 150-210
Budberg 220
Alpsray 180
Orsoy 200
Millingen / Borth / Wallach 150-165
Eversael / Ossenberg 130-135
Schermbeck Ortskern, Geschäftslage 260
Ortslage, Wohngebiete 200-240
Gahlen 205
Damm / Bricht 160
Sonsbeck Ortskern, Geschäftslage A 185
Ortskern, Geschäftslage B 160
Ortslage, Wohngebiete 160
Hamb 120
Labbeck 105
Voerde Ortskern, Geschäftslage 250
Ortslage, Wohngebiete 190-220
Ortskern Spellen, Geschäftslage 220
Ortskern Spellen, Wohngebiete 200
Friedrichsfeld 140-200
Götterswickerhamm 130
Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum 115-125
Xanten Ortskern, Geschäftslage A 330
Ortskern, Geschäftslage B 235
Ortslage, Wohngebiete 175-210
Beek / Lüttingen 175-185
Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten 95-110

Auch aus den Verkaufspreisen von Gewerbegrundstücken hat der Gutachterausschuss in einigen Bereichen höhere Bodenrichtwerte abgeleitet. Insbesondere die Preise einzelner Gewerbegebiete in Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Xanten mussten nach oben korrigiert werden.

Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünland) sind wie bereits seit einigen Jahren in vielen Bereichen weiter stark angestiegen. Auffallend ist, dass für größere zu¬sammenhängende Flächen oftmals höhere Preise gezahlt wurden als für kleine Flächen. Ebenso wurde für Ackerland meist mehr als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt.

Auf der Grundlage von 111 Kauffällen hat der Gutachterausschuss etwa 2/3 aller Bodenrichtwerte angehoben. Die deutlichsten Preissteigerungen entfielen dabei auf Hünxe und Xanten, wo durchschnittlich ca. 29 % zugelegt wurde. Die Veränderungen in den einzelnen Bodenricht¬wertzonen bewegten sich zwischen ± 0 und + 50 %.

Die höchsten Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen liegen im Stadtgebiet von Hamminkeln in den Gemarkungen Dingden, Wertherbruch und Loikum sowie in der Gemeinde Schermbeck in den Gemarkungen Dämmerwald und Weselerwald mit jeweils 6,50 €/m².

In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2018 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.
zum Stand: 01.01.2017 01.01.2018
Alpen (Ø aus 5 Richtwertzonen): 4,04 € 4,20 €
Hamminkeln (Ø aus 5 Richtwertzonen): 5,16 € 5,64 €
Hünxe (Ø aus 3 Richtwertzonen): 3,47 € 4,50 €
Kamp-Lintfort (eine Richtwertzone): 4,30 € 4,30 €
Neukirchen-Vluyn (eine Richtwertzone): 4,20 € 4,40 €
Rheinberg (Ø aus 5 Richtwertzonen): 4,04 € 4,50 €
Schermbeck (Ø aus 4 Richtwertzonen): 4,05 € 4,92 €
Sonsbeck (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,37 € 4,43 €
Voerde (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,23 € 4,83 €
Xanten (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,03 € 5,20 €

Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.

Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2018 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden.

Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2018, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.de als kostenloser pdf-Download zur Verfügung steht.

Internetseite: www.boris.nrw.de