2-Zimmer-Wohnung in Hilden: Finanzierung durch die Miete zahlen

Weihnachts-Schnäppchen in Hilden-West: Lage, Lage, Lage: In unmittelbarer Nähe zum Hildener S-Bahnhof und dennoch völlig verkehrsberuhigt liegt diese Wohnung im 2. OG einer ausgesprochen gut gepflegten Wohnanlage. Finanzierung wird durch die Miete getragen, die aktuell 520€ im Monat beträgt (kalt) und auch noch angepasst werden kann – ideale Voraussetzungen, noch vor Weihnachten sicher Kapital anzulegen und langfristig zu profitieren!

Super geschnitten mit großem Sonnenbalkon

Die super geschnittene 2-Zimmer-Wohnung selbst ist mit 70m² Wohnfläche nicht nur
besonders gut aufgeteilt, sie verfügt auch über einen großen Sonnenbalkon, der von
Küche-, Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist und zum Verweilen und Entspannen
einlädt. Kein Wunder also, dass sich die Mieter hier seit 2012 wohl fühlen und
Ihnen sichere Mieteinnahmen garantieren.

Gebäude wird ständig modernisiert

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: In den letzten Jahren wurden
beispielsweise diverse Hauseingangstüren modernisiert, Treppenhäuser gestrichen
und mit neuen Teppichböden ausgestattet, Giebelwände nachträglich wärmegedämmt
und vieles mehr. Die Hausverwaltung hat zudem einen sehr zuverlässigen
Hausmeister bestellt.

Monatliche Kaltmiete von 520 Euro

Die monatliche Kaltmiete von 520 Euro (=6.240€ p.a.) ist hierbei nicht mehr ganz
zeitgemäß. Aktuell beträgt bei einer Vollfinanzierung (Berechnungsbeispiel) mit
zehnjähriger Zinsbindung und 1,74% Sollzins die monatliche Belastung gerade
einmal knapp 465€ - die Miete finanziert also Ihren Kaufpreis!

Hell und freundlich

Zum Hintergrund: Ursprünglich war dieses Objekt als 3-Raum-Wohnung geplant,
wurde auf Wunsch der Eigentümer jedoch letztlich so konzipiert, dass es zwar „nur“
zwei Zimmer gibt, diese sich aber größer, heller und freundlicher präsentieren –
perfekt also für Singles oder Paare! Highlight ist das vielseitig nutzbare Wohnzimmer
in L-Form, das Ihren Einrichtungswünschen viel Spielraum gewährt. 

Ein Außenstellplatz gehört dazu

Auch Küche und Schlafzimmer sind sinnvoll geschnitten. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für Garderobe & Schuhschrank und wird um einen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Kaufpreis: 149.000,00 Euro, inklusive Außenstellplatz, zuzüglich 3,57 Prozent Käuferprovision

Die Vorteile dieses Angebotes im Überblick:

• Top-Lage mit Standortvorteilen; kein Durchgangsverkehr
• gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage
• gut verwaltet mit eigenem Hausmeister
• Stellplatz vor der Tür
• umlaufender Südbalkon, von jedem Zimmer begehbar mit schönem Ausblick
• auf die gepflegten Gärten
• zwei gut geschnittene, helle Räume (statt ursprünglich geplanten drei kleineren Zimmern) mit bodentiefen Türen
• seit 2012 sichere Mieter
• Mietanpassung möglich
• Günstige Nebenkosten (Heizkosten derzeit 15€ pro Monat!)
• Drei Hauseingänge mit je 16 Parteien

Weitere Infos im Überblick:

• Art: 2-Zimmer-Wohnung
• Ort: 40721 Hilden
• Straße: Heinrich-Heine-Straße 82
• Baujahr: 1981
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 2
• Stellplätze: 1 Außenstellplatz
• Wohngeld: ca. 229 €
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energiebedarf: 165,8 kWh/(m²a)
• Hauptenergieträger: Gas
• Besonderheiten: vermietet
• Mieteinnahmen: derzeit: 6.240 € p.a. (Kaltmiete)
• Mietanpassung: möglich (lt. Kappungsgrenze um
• 15%, d.h. 598€ Kaltmiete pro Monat,
• d.h. 7.176 € p.a.)

Kontakt:

• Kuschel Immobilienberatung
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