Entwicklung gilt auch für Gladbeck

Immobilienpreise schnellen in die Höhe

In Zeiten eines dynamischen Immobilienmarktes haben amtliche Daten einen besonders hohen Stellenwert. Da ist es gut, dass auch Gladbecker Bürger ab sofort den kostenlosen, „amtlichen“ Immobilien-Preis-Kalkulator des örtlichen Gutachterausschusses im Internet nutzen können.

Der Kalkulator berechnet auf Basis der in 2021 tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser realistische Durchschnittspreise anhand individueller Merkmale.

Hierfür wurden insgesamt rund 5.600 Datensätze aus der Kaufpreissammlung statistisch untersucht, um mittels multipler Regressionsanalysen die wertrelevanten Einflussgrößen unter anderem Lage, Alter, Größe, Zustand) herauszufiltern und für den Immobilien-Preis-Kalkulator aufzubereiten. Mit individuellen Angaben wie beispielsweise Baujahr und Wohnfläche können Interessierte jetzt online ihr Objekt berechnen lassen.

Dörthe Schmidt, Vorsitzende des gemeinsamen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl erläutert: „Dies ersetzt natürlich keine fundierte Wertermittlung wie bei Verkehrswertgutachten, stellt aber eine sehr schnelle und zuverlässige Methode dar, um ein Gefühl für realistische Größenordnungen zu bekommen. Diese neuen Immobilienrichtwerte werden auf einer digitalen Karte dargestellt und beschreiben ein fiktives Durchschnittsobjekt. Und im Gegensatz zu anderen Internetangeboten liegen den amtlichen Immobilienrichtwerten tatsächlich abgeschlossene Kauffälle zugrunde, keine Schätzungen, keine Angebotsdaten und keine abstrakten Algorithmen.“

Auf der landesweiten Internetplattform www.boris.nrw.de wurden die neuen Immobilienrichtwerte bereits veröffentlicht.

Die Handhabung ist einfach: Adresseingabe, Auswahl des Teilmarktes Eigentumswohnung oder Ein- und Zweifamilienhäuser und Klick auf das rote Symbol „Immobilienpreis-Kalkulator öffnen“, individuelle Merkmale eingeben –– fertig, Ergebnis als pdf druckbar.

Die neuen Immobilienrichtwerte (für bebaute Grundstücke) werden künftig wie Bodenrichtwerte (für unbebaute Grundstücke) jährlich angepasst und jeweils bis zum 31.03. des Jahres veröffentlicht.
Auf dem heimischen Immobilienmarkt wurden im letzten Jahr Rekordpreise jedenfalls erzielt – und das, obwohl die Preisentwicklung bereits mehrere Jahre nur noch eine Richtung kennt. Dörthe Schmidt: "Im gesamten Zuständigkeitsbereich und sowohl für unbebaute wie auch für bebaute Immobilien liegt das Preisniveau deutlich über den Vorjahreswerten.“

Den größten Marktanteil haben dabei Wohnimmobilien, so dass in der Grafik exemplarisch die Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern aus der anzahlmäßig starken Baujahresgruppe 1950 bis 1974 dargestellt wird. Auch die Preise für Bauland und landwirtschaftliche Flächen sind deutlich gestiegen - viele weitere Details und Aussagen zu anderen Teilmärkten auf dem Immobilienmarkt wurden im Grundstücksmarktbericht 2022 veröffentlicht. Dieser Marktbericht wie auch die aktuellen Bodenrichtwerte für unbebaute Flächen, die in diesem Jahr erstmalig auch im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform für viele Bürger von besonderem Interesse sind, stehen allen Interessierten ab sofort kostenlos im Internet auf der Plattform www.boris.nrw.de zur Verfügung.