Spielt der Immobilienmarkt jetzt verrückt? Laufenberg Immobilien hält die Preise im Raum Langenfeld im Blick

Der Immobilienmarkt spitzt sich immer weiter zu. Derzeit suchen 2.600 Interessenten eine Immobilie zum Kauf und 400 zur Miete in Langenfeld und Umgebung über Laufenberg Immobilien. Davon etwa 246 ausschließlich barrierearm oder im Erdgeschoss (Stand Juli 2018). Die Preise sind weiter gestiegen. Ist da ein Ende in Sicht?

Immobilienpreise noch einmal deutlich angestiegen

Schon im letzten Jahr sind die Immobilienpreise noch einmal deutlich angestiegen. Wer heute seine Immobilie vermieten oder verkaufen möchte, denkt es wäre ein leichtes Spiel. „Bei der großen Nachfrage findet man doch im Handumdrehen Käufer oder Mieter.“ Tatsächlich melden sich derzeit auf jede Immobilienanzeige zahlreiche Interessenten. Es kommt jedoch nicht darauf an, viele Interessenten zu finden, sondern die Zahlungskräftigen, denen die Immobilie am meisten wert ist.

Laufenberg-Immobilien erreicht viele Interessenten

Das erreicht man mit perfekten Fotos, 360°-Rundgängen, gegebenenalls Drohnenflügen und einer marktgerechten Beschreibung. Mit solch‘ aufbereiteten Angeboten erreicht Laufenberg-Immobilien über verschiedene Werbekanäle zumeist mehrere 1.000 Interessenten. Jetzt geht es daran, durch Gespräche die Zahlungskräftigen zu identifizieren, denen die Immobilie am meisten wert ist. Nur mit solch ernsthaften Interessenten wird besichtigt. Die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in privaten Anzeigen ist häufig nicht gegeben. Schon kleine Abweichungen, zum Beispiel von der Wohnfläche, können rechtliche Auswirkungen haben. Auch Grundbuch und Baulastenverzeichnis müssen sorgfältig geprüft sowie die Finanzierungsunterlagen vollständig sein.

Die erste Chance am Markt effektiv nutzen

Es gilt die erste Chance am Markt effektiv zu nutzen. Suchende beobachten den Markt meist so intensiv, dass ein Scheitern der Vermittlung und eine damit verbundene Neueinstellung die Gefahr birgt, dass die Immobilie am Markt „verbrennt“ und uninteressant wird.

Vorbereitungsphase bei Laufenberg-Immobilien mit 21 Prozessschritte

Damit das nicht passiert, umfasst die Vorbereitungsphase bei Laufenberg-Immobilien 21 Prozessschritte. Besichtigungen werden sorgfältig vorbereitet: Welche persönlichen Gegenstände, wie Fotos, sollen weggeräumt werden? Welche Nachteile oder gar Mängel müssen angesprochen werden? Oft steht das Team von Laufenberg-Immobilien mit den Interessenten schon lange in Kontakt, hat schon mit ihnen besichtigt und kennt die Suchwünsche genau. Im Gespräch mit den Profis fällt es zudem leichter Vergleiche zu anderen Immobilien zu ziehen, Kompromisse zu bewerten und das Renovierungs- / Umbaubudget einzuschätzen.

Prüfung der Finanzierung und Bonität

Zur Sicherheit prüft Laufenberg Immobilien die Finanzierung bzw. die Bonität der Interessenten, leitet die Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs beim Notar ein bzw. bereitet den Mietvertrag vor und begleitet die Parteien bei Notartermin oder Vertragsunterschrift. Erst, wenn alles „in trockenen Tüchern“ ist, ist die Arbeit des Unternehmens ab-geschlossen.

Ausgleich für die vorher jahrelang fallenden Immobilienpreise

Spielt der Markt nun verrückt oder nicht? „Nein“, meint Dr. Alfred Laufenberg. „Ein guter Teil der Preiserhöhungen seit 2012 sind ein Ausgleich für die vorher jahrelang fallenden Immobilienpreise. Rückenwind kommt natürlich auch durch die niedrigen Zinsen. Da ist vermutlich das Tal durchschritten. Die meisten Marktteilnehmer erwarten leichte Zinsanstiege für die kommenden 2-3 Jahre. Die Nachfrage wird dennoch hoch bleiben, da die Neubautätigkeit den Bedarf nicht deckt. Preissprünge wie in den letzten 2-3 Jahren werden aber nicht mehr erwartet.“ Wer prüfen will, was sich heute am Markt erzielen lässt, erhält eine kostenfreie und nicht verpflichtende Wertermittlung auf Basis kürzlich realisierter Preise.

Bewertungstool auf der Homepage

Schon das kostenfreie Bewertungstool auf der Homepage genutzt? Nur wenige Klicks und hier erfahren Interessierte einen Wert für die eigene Immobilie. Das Team von Laufenberg Immobilien freut sich natürlich immer über den persönlichen Kontakt und berät gerne. Wo? Friedhofstraße 8 gleich über der AOK.