Immobilienmakler Mannheim

Wissenswertes zur Wertermittlung von Immobilien

Mit einer Immobilienwertermittlung wird berechnet, wie wertvoll ein Haus oder eine Wohnung ist. Somit spielt die Immobilienwertermittlung vor allem beim Kauf und Verkauf einer Immobilie eine wichtige Rolle. Doch auch im Zuge einer Erbschaft oder einer Schenkung einer Immobilie wird die Wertermittlung oft eingesetzt.

Welche Kriterien spielen bei der Wertermittlung eine Rolle?

Folgende Kriterien spielen bei der Immobilienbewertung eines Immobilienmakler Mannheim eine Rolle:

• Baujahr der Immobilie

• Immobiliengröße

• Lage der Immobilie (Steht die Immobilie auf dem Land oder in der Stadt?)

• Gegenwärtiger Zustand der Immobilie

• Ausstattung der Immobilie

• Sind der Immobilie rechtliche Rahmenbedingungen unterworfen, das heißt, ist die Immobilie beispielsweise Teil eines Denkmalschutzes oder liegt sie auf einem Gebiet, das saniert werden muss?

• Situation des Immobilienmarktes

Auf welchem Weg kann man den Wert einer Immobilie ermitteln?

Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln.

Gutachter

Eine Möglichkeit, um den Wert eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln, ist die Beauftragung eines Baugutachters.Der Baugutachter inspiziert das Objekt unter Berücksichtigung der Kriterien, die bei der Wertermittlung eine entscheidende Rolle spielen und berechnet den Wert der Immobilie.

Online-Portale

Eine weitere Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, wäre die Nutzung von sogenannten Immobilienportalen.Die Nutzer der Portale müssen lediglich einige wichtige Informationen, die für die Wertermittlung wichtig sind, eingeben und binnen kürzester Zeit erhalten sie mittels einer PDF-Datei den Wert ihrer Immobilie.

Grundstücksmarktbericht

Die Grundstücksmarktberichte, die normalerweise jede Stadt und jede Gemeinde besitzt, enthalten Wertangaben für unterschiedliche Immobilientypen. Somit können Immobilienbesitzer den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung annähernd selbst berechnen.

Analyse des Immobilienmarktes

Den Immobilienwert kann durch eine Analyse des aktuellen Immobilienmarktes grob geschätzt werden. Dazu werden auf unterschiedliche Immobilienportale die Preise der Häuser und Wohnungen miteinander verglichen. Jedoch sollte darauf geachtet werden, dass die wichtigen Eckdaten der zu vergleichende Immobilien in etwa gleich sind, damit der Wert grob ermittelt werden kann.

Verfahren für die Immobilienwertermittlung

Es gibt insgesamt 3 normierte Verfahren, die bei der Wertermittlung einer Immobilie benutzt werden. Welches Verfahren dabei zur Anwendung kommt, hängt zum einen davon ab, um welche Art von Immobilie es sich handelt und zum anderen spielt die zukünftige Nutzung der Immobilie eine Rolle.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird die Immobilie mit vielen anderen vergleichbaren Immobilien miteinander verglichen und daraus ein Durchschnittspreis errechnet.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie unter Zuhilfenahme von folgenden Komponenten ermittelt: Herstellungskosten, Lage, altersbedingter Abnutzung und Grundstückswert der Immobilie.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird nur bei gewerblich genutzten Objekten eingesetzt.
Somit wird der Immobilienwert einerseits aus dem Bodenwert und andererseits aus der Gewinnprognose des Gebäudes ermittelt.