Alles unter Dach und Fach - Seit 50 Jahren informiert der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bottroper Bürger

Haben Sie schon mal überlegt, ein Haus zu bauen? Oder wollen sie Ihr Grundstück eventuell verkaufen? Oder wollen Sie einfach mal wissen, wie viel ihr Grund und Boden so wert ist? Seit 50 Jahren bereits ermittelt und veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte grundlegende Informationen, die für eine bessere Transparenz auf dem Immobilienmarkt sorgen.

„Der eigentliche Grund für die Einrichtung des Ausschusses war das Bedürfnis nach Marktransparenz für alle Bürger der Stadt“, so Achim Petri, Vorsitzender des Gutachterausschusses über die Gründung 1961. Seither führt der heute 15 Mitglieder umfassende Ausschuss Kaufpreissammlungen, ermittelt Bodenrichtwerte und erstattet Wertgutachten. Obwohl das Amt dem Land unterstellt ist, ist es doch in Bottrop selbst ansässig. „Man muss schließlich die Grundstückspreise direkt vor Ort im Auge haben“, erklärt Petri. Um die Bürger der Stadt bestmöglich über das momentane Angebot von Grundstücken und ihre Preise informieren zu können, wurde eine Bodenrichtwertkarte entwickelt, die, unabhängig von Lage, Grundstückszuschnitt, sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, eine vergleichbare Größe für Gutachten bietet und es dem Bürger so ermöglicht, die Grundstückspreise in den einzelnen Stadtteilen zu vergleichen. Momentan arbeitet der Ausschuss an einer neuen, zonal orientierten Karte, hierzu werden alle Kaufverträge über Grundstücke in Bottrop und von Käufern ausgefüllte Fragebögen statistisch erhoben sowie Lagerrichtswerte und Verkehrsgutachten ausgewertet. Alle Richtwerte sind für Interessenten sowohl beim Gutachtenausschuss selbst als auch im Internet unter www.borisplus.nrw.de einsehbar.

Eine weitere wichtige Aufgabe des Ausschusses ist das Erstellen von Gutachten, zu dem die Mitarbeiter im Falle von unterschiedlichen Interessen zweier Parteien oftmals vom Gericht berufen werden. Dazu gehören Scheidungsfälle, Streitigkeiten in einer Erbengemeinschaft oder auch Zwangsversteigerungen. Gerade bei zerstrittenen Parteien bekommen die Mitarbeiter auch schon einmal kritische Situationen mit, wenn sie das Objekt besichtigen. „Um uns vor tätlichen Übergriffen und dem Verdacht der Korruption zu schützen, besichtigen immer zwei Personen das Grundstück, aber wir behalten natürlich Stillschweigen über persönliche Angelegenheiten“, berichtet Petri. Als Vermessungstechniker oder Ingenieur beim Gutachterausschuss wird es also nie langweilig, ja manchmal fast schon gefährlich. Aber auch Einzelpersonen nehmen das Angebot des Ausschusses gern an, da immer mehrere Sachverständige an einem Gutachten arbeiten und so keine Fehler passieren können.

Der jährlich vom Gutachterausschuss veröffentlichte Grundstücksmarktbericht hält Entwicklungen im Bereich des Bottroper Immobilienmarktes fest. Für das Jahr 2011 lässt sich feststellen, dass die Anzahl der Kaufverträge wieder steigt und nur etwa 27% der verkauften Immobilien von Nicht-Bottropern erworben wurden. Sowohl die Preise für neue Häuser als auch für neue Eigentumswohnungen bleiben seit zehn Jahren stabil, die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen hingegen gehen in den letzten Jahren deutlich zurück.

Egal, für welche Art von Grundstück man sich interessiert, oder ob man eventuell sein eigenes verkaufen möchte – es lohnt in jedem Fall, sich mal beim Gutachterausschuss über den aktuellen Grundstücksmarkt zu informieren und gegebenenfalls dort ein Gutachten erstellen zu lassen.